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来源：证券时报网 作者：贺觉渊
证券时报记者从有关商业银行了解到，从今日（10月25日）起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。
本轮符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度将调整至“减30个基点”，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。专家分析认为，降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响。
显著减轻房贷利息负担
长期以来，存量房贷利率较高一直是社会关注的焦点问题之一，尤其是在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整是对群众关切的积极回应。
就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加。例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR已累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。
张女士家住北京五环外，她向记者介绍，自己申请二套房贷时正赶上利率高点，为LPR+105个基点。随着本次存量房贷利率调整，张女士的二套房贷利率可以从LPR+105个基点调整为LPR-25个基点，利率直接从5.25%降到3.95%，每月还款利息节省约970元，一年就是节省超1.1万元。张女士向记者表示，自己准备用节省下的钱在“双11”期间买新衣服。
随着还款压力减少，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。特别是对年轻家庭来说，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。
楼市出现筑底止跌迹象
9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布有关政策。9月29日，中国人民银行发布公告，同日，市场利率定价自律机制发布自律倡议，引导银行批量降低存量房贷利率，各商业银行迅速发布公告，积极响应倡议要求。10月12日，主要商业银行发布操作细则，明确调整时间和调整方式。值得注意是，在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，资本市场均作出积极反映。
存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。随着降低存量房贷利率等房地产政策出台，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。
记者从某家大行了解到，10月以来房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。市场人士认为，近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。
利率自律机制扮演重要角色
记者注意到，去年8月底存量房贷利率调整，是在通知中直接明确下调幅度和实施时间等内容。而此次调整的相关规则是通过市场利率定价自律机制（下称“利率自律机制”）倡议予以明确。可以说，利率自律机制及其形成的自律倡议，在此次存量房贷利率调整中扮演了重要角色。
利率自律机制是由银行业金融机构等市场主体组成的市场定价自律和协调机制，通过把符合宏观审慎管理要求、定价能力较强、公司治理较为完善的金融机构筛选出来，对其赋予更多市场定价权，建立公平竞争的激励约束机制，通过加强行业自律，维护市场竞争秩序，有序推进利率市场化改革。
截至2024年10月，利率自律机制共有1877名成员，所有的大型商业银行、股份制商业银行和绝大多数城市商业银行、农村商业银行、农村信用合作联社等都是成员单位。其中，15家具有系统重要性的银行是利率自律机制核心成员，如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行等。
前期，利率自律机制在整顿违规手工补息、建立存款招投标报备机制等工作中发挥了重要作用，有效维护市场竞争秩序，提升银行定价能力。9月29日，利率自律机制响应中央政治局会议要求，发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，及时回应群众关切。记者了解到，下一步，利率自律机制将在央行指导下，统筹推进自律倡议落实，推动惠民政策有序落地。
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