编辑：luosen 来源：财经新闻网
来源：证券时报网 作者：券商中国 张达
10月25日，佛山发布稳楼市新政，其中提出，取消限售政策，取消普通住宅和非普通住宅标准，多孩家庭公积金贷款购首套自住房最高贷款额度上浮20%。
同时，新政还提出，支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，允许自持商品房上市流通。
其中提出，取消住房交易限制性政策。取消居民家庭在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。
同时，取消普通住宅和非普通住宅标准。公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求。
另外，加大公积金购房支持力度。对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%；允许将缴存人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款转为公积金贷款；允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。
此外，支持城中村改造与存量商品房销售相结合。支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。优化存量商品房收购与安置，按照一次交易的方式，符合规定的降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核。
新政还提出，允许自持商品住房上市流通。对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。支持符合条件的商品车位与商品房同步销售。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，佛山楼市新政对房地产的纾困比较全面，既有需求端激活市场交易的，也有供给端给开发商资金链纾困的。既有住宅和非住宅去库存，也有增量需求和存量去化结合。既有金融方面的“降门槛”扶持，也有财税方面的降成本扶持。
对于支持城中村改造与存量商品房销售相结合政策，李宇嘉认为，这是国家近期对城中村改造新的扶持政策，即货币化安置，用专项借款购置存量商品房作为安置房，对接增量需求与存量消化。下一步，需要细化实施细则，包括成熟项目的选择，货币安置意愿的形成，安置方案的成熟，资金平衡方案的设计等。
对于允许自持商品住房上市流通政策，李宇嘉指出，“限地价、竞自持”是在房价上涨阶的段调控手段，已经不合适当前的形势，特别是开发商保交房、偿还债务的压力比较大，允许自持商品住房上市流通，可在一定程度上缓解开发商资金链。
Copyright © 2017-2018