编辑：佚名 来源：财经新闻网
多年以来，广州每卖出3套房子，就有1套为合富辉煌代理。
相关数据显示，深耕广州24年，合富辉煌占据广州高端豪宅代理份额超90%，一手市场代理份额超85%，商业市场份额超50%。
2016-2018年，连续三年广州区域销售代理业绩更是高达1000亿。
5月18日，合富辉煌旗下高端资产资源整合平台，“房产界私人银行”合富？天鑚匯携手40多个大湾区标杆项目亮相广州，为现场高端客户剖析大湾区封面城市广州的全新市场格局。
短期看“供求”，长期看“规划及产业”
“房住不炒”，房子除了回归原本的居住属性外，其资产属性也越来越受到高净值人群的关注，尤其是在土地稀缺的一线城市更为明显。
此次论坛，合富研究院高级分析师冯佩云就中国房地产发展趋势，从宏观角度进行了分析。“未来10年，房地产难以回到高速增长的年代。3-5年内政府仍高度重视风险防控，对房地产以”稳“为先，市场将由”短周期上下波动“向”长周期稳速“发展；市场各参与者，包括地方政府、房企、购房者，均需转变获利预期，由”短期回现“向”获取长期收益“转变。”。
一线城市城市价值高，受资本关注度高，但土地资源稀缺，政府对土地价值和管理逻辑正在转变，作为生产、生活、服务载体的房地产业，依然是经济发展的主力承载，但更注重房地产业对产业升级及生活品质的提高。
冯佩云建议，房产的收益，短期看“供求”、长期看“规划及产业”。
珠三角9城分析：哪里回暖最明显？
合富研究院监测数据表明，珠三角9城楼盘来访普见增长，中心城区以及发展潜力大的近郊、远郊区域市场回暖更加明显。
广州、佛山、深圳、惠州、珠海五城有较多区域新货成交出现上升。由于发展商推货、促销保持较大力度，各地市场价格总体平稳。
价格上升的区域主要出现在广州近郊、佛山/肇庆主城，以及珠海受规划(或地方政策微调)利好的横琴、金湾，以及惠州的大亚湾。
广州置业：东部是最大热门
合富辉煌(中国)广州区域中心事业三部总经理张鑫路表示，2020年粤港澳大湾区经济总量将突破2.06亿元。湾区置业，要聚焦广州，而在广州置业，要聚焦中心。
合富大数据显示，2019年1-4月广州全市商品住宅新增预售供应250万㎡，同比升28%。2019年1-4月全市商品住宅网签面积164万㎡，同比升19%。
广州各区在湾区中的“角色”已经明确：天河区定位为大湾区创新策源、产业高地、服务枢纽，黄埔区定位为湾区创新中心枢纽，增城定位为湾区交通枢纽。毫无疑问，广州东的房产市场劲头十足，成为广州置业最热门板块。
此外，南沙是大湾区的几何中心，同时拥有粤港澳大湾区合作示范区、自贸试验区的双区叠加优势价值，未来发展潜力大。
而就中心区来看，荔湾作为最快促进旧改更新板块，占据城区主导地位。根据广州市政府2019年土地供应蓝皮书统计，荔湾将新增9宗地块、约56万平方米供应，而楼市价格处于老城区洼地水平。
中心区另一个置业机会在白云。合富辉煌(中国)广州区域北部公司副总经理林立透露，随着从化北部快线的工程加速，以及花都从化地铁的落成，再加上白云原有的地铁线路，与白云棠溪火车站、花都北站、花都空港经济带动整个白云北板块的价值提升，房地产热度逐步提升。
商用物业：发展稳健，升值潜力大
阳光家缘的统计数据显示，近三年广州全市商用物业供求基本平衡，写字楼近3年供应量为237万㎡，成交量为225万㎡，供求比为1:0.94。
商铺近3年供应量为219万㎡，成交量为178万㎡，供求比为1:0.81。
与此同时，近3年广州商用物业价格走势稳步上升，近3年写字楼成交均价年增幅为8%左右，而同期商铺的成交均价年增幅为10%左右，商用物业整体市场供求平衡，价格稳步上升，整体市场稳健发展。
合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌表示，广州作为全球ALPHA(一线城市)排名第27位的城市，国际地位不断上升，而商用物业价格明显低于北京、上海、深圳等一线城市，广州商用物业市场未来升值潜力大。
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