菏泽打响楼市放松第一枪宽松将全面出现？专家这么说

编辑：佚名来源：财经新闻网

2018-12-19 10:19:52

　　12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号)，通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

　　通知称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

　　值得一提的是，此次调整距离政策出台仅有一年多时间，作为“2018年楼市政策放松的第一枪”，有舆论认为，这是楼市松绑的信号。对此，专家纷纷做出解读：

　　严跃进：信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网地产表示，菏泽此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。

　　此类政策看似在某个文件中“不经意”地提及了一句，但往往会被认为当前很多城市试图放松的第一枪。预计此类城市的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。

　　张大伟：宽松政策全面出现可能性不大；按菏泽的城市标准，全国起码有30个城市有取消限售可能

　　张大伟表示，菏泽属于一个标准的四线城市，虽然城市级别不高，但放松限售的象征性意义非常大。

　　首先：限售是2017年来，这一轮全国百城调控的最标志性政策，也是房住不炒的最典型政策，限制购入后必须持有一定时间，减少降低了投资需求，对于抑制市场有很大影响。全国累计有超过90个城市发布了限售政策，大部分热点城市均执行了限售政策。

　　其次：菏泽虽然本身房价绝对值不高，是山东少数均价在万元内的地级市城市，但最近几年房价也一直持续上涨。从土地成交看，2018年卖地高达444亿，全国排名33，同比上涨高达62%。

　　最近并没有房价调整的现象，所以出现政策的宽松对于市场来说，影响比较大。

　　第三：菏泽松绑对全国的影响，

　　虽然菏泽是一个非热点城市，但在2018年年末出现政策松绑，对于市场来说影响非常大，特别叫停的又是最有代表性的限售政策，存在被叫停的可能性。

　　如果菏泽政策落地执行，那么后续效仿的城市将非常多，在全国有90多个不同级别城市执行了限售政策，山东之前省内包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽8个城市有限售政策，除了青岛、济南外，都与菏泽城市级别相当，市场状况也即将。

　　如果按照菏泽城市的标准，全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。

　　张宏伟：不具备效仿意义因舆论压力限售取消极有可能终止

　　同策研究院张宏伟观点：1、原因：一年棚改量很大(见下图)，市场好的阶段交易活跃，但当棚改降速货币化安置比例降低，市场迅速下滑，压力山大，不得不取消应对。2、不具备效仿意义：朋友圈已经刷屏，因舆论压力限售取消极有可能终止；楼市调控“维稳”仍然是基调，不可能松动，尤其是一二线城市，不要乱猜想。

　　(持续更新中…)

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