上海房屋租金连续三月环比上涨 并不意味着进入新一轮快速上涨

摘要 【上海房屋租金连续三月环比上涨 并不意味着进入新一轮快速上涨】最新公布的9月上海房屋租赁指数为1915点，比8月上升8点，环比上涨0.42%，涨幅扩大0.07个百分点，上海房屋租赁指数已经出现连续第三个月环比小幅上涨。对此，上海房屋租赁指数办公室认为，租金三个月上涨，是市场对之前租金连续九个月下降的止跌调整，并不意味租金进入新的一轮快速上涨。（上海青年报）

　　市场成交集中在低端市场Sn7财经新闻网

　　上海房屋租赁指数办公室分析，两年来，上海房屋租赁市场租金稳中波动，未现大起大落，2016年10月至2017年9月，上海房屋租金涨跌交叉出现，但续涨或续跌最多一个月，2017年10月至2018年6月连续九个月下跌，7月反弹延续至9月。两年来月度租金涨跌幅度在0.11%至0.42%之间，仅有一次为上涨0.74%，是在2017年3月春节后旺季。目前，上海住房更多地回归居住功能，租金稳定小幅波动，长效调控效果逐渐显化。而10月份作为传统租赁淡季，租金合理波动是可以预见的。Sn7财经新闻网

　　上海房屋租赁市场在9月份进入传统毕租旺季末，其市场表现在今年应届毕业生招工高峰进入尾声，入职者租房紧迫度提高，招工岗位集中的中心城区租房成交提速，拉动租金上涨。具体看，9月各分市场租金涨幅从高端至低端依次递增，高端市场上涨0.19%，中端市场上涨0.36%，低端市场上涨0.55%。市场成交集中在低端市场，有效供给不足助推租金涨幅领先，中小户型居住和租房内移的动向显现。Sn7财经新闻网

　　租金涨幅领先的低端市区需求集中，租赁需求依次为新租、续租、换租。租金整体涨幅超过1%达16个板块，其中13个位于中心城区，如杨浦控江路、浦东花木、虹口凉城、徐家汇，租金分别上涨1.75%、1.69%、1.33%、1.23%，四板块中一室户型平均租金为3637元、3305元、3412元、3404元，二室户型平均租金为4520元、4218元、4452元、4727元。Sn7财经新闻网

　　调查显示，在招工岗位集中的中心城区，临近中央商务区或城市副中心的板块，租金涨幅大于其他板块。另外，市场整治，租赁人口大多转向合规市场的售后公房密集板块。在新兴城区近郊，涨幅较大的板块如浦东康桥、闵行古美罗阳，租金分别上涨1.63%、1.17%，这类轨交覆盖、区位临近中环线的板块，人均承租面积20平方米以下、人均租金2000元以内，价格低廉、出行方便成为租客选择原则。涨幅较小的板块多在新兴城区，如松江莘闵、闵行颛桥、松江佘山、青浦赵巷，抽样显示，这类偏远板块中外来人口家庭型租房比例大于独居或合租。Sn7财经新闻网

　　高端市场平稳增长Sn7财经新闻网

　　9月，家庭类租客进入高端市场案例增加，同时追求品质的租客从商务型板块向高端居住型板块增多。涨幅较大的如新兴城区的浦东唐镇、浦东三林，租金分别上涨0.42%、0.33%；中心城区的普陀长寿路、长宁天山，租金分别上涨0.41%、0.35%。租借房源以二房、三房为主，上述四板块二室户型平均租金为9500元、10500元、11600元、11987元；三室户型平均租金为13400元、13350元、15125元、14229元。调查显示，高收入人群青睐豪华装修高档商品房或别墅案例增多，其中不乏企业高管、创业成功者。Sn7财经新闻网

　　热租的传统CBD板块和城市副中心板块，如静安南京西路、黄浦人民广场、徐家汇、杨浦五角场等，此类中心城区热门板块需求以商务租赁或单身客为多，租金涨幅略超高端市场平均水平。上述四板块以中小户型需求为主，热租的一室户型平均租金为11116元、9829元、10468元、10189元；二室户型平均租金为14830元、13430元、13803元、12500元。居住型板块新建房源租金已经接近于热门传统商务型板块的住房租金水平，新兴高档小区房龄新，小区硬件、社区周边环境等优于传统高档小区，已成为高端市场新的关注点。Sn7财经新闻网

　　另外，中端市场改善型需求集中在城市主中心、副中心板块，涨幅领先板块如黄浦淮海中路、静安新客站、徐家汇、杨浦鞍山，租金分别上涨0.73%、0.63%、0.60%、0.59%。调查显示，追求居住品质从而选择租赁升级者增多，如板块内低端升级至中端、生活上班兼顾升级至工作地附近、旧小区换租新小区等类型。新兴城区需求集中板块如浦东上南、松江九亭、浦东张江，租金分别上涨0.62%、0.55%、0.49%，上述三板块特征分别为多轨交覆盖、临近多个商务区、产业园区就业岗位充足，这类占有资源优势的板块需求大于其他板块，板块内合租为主，二室户型平均租金为6486元、5715元、6184元；三室户型租金为8752元、6887元、8116元。Sn7财经新闻网

（文章来源：上海青年报）Sn7财经新闻网