编辑：佚名 来源：财经新闻网
国贸桥下排队去燕郊的队伍
燕郊商业街
开往燕郊的长途公交车上都有燕郊楼盘的广告
“我还是会搬回北京城的，去海淀买一个学区房。”32岁的倪志（化名）说，他要当爸爸了，为了孩子的教育，以后他肯定会搬回北京。
现在，他和已怀孕的妻子在北京工作，住在河北。确切地说，是住在燕郊镇——那里是河北省距离北京市区最近的城镇之一，自天安门向东直线距离约30公里，略远于六环。
没有去过燕郊的人们，仍然会被地铁上某个楼盘大片橙色广告吸引：“给不靠谱人——每天早上起床都看一遍福布斯排行榜，如果没我名字，就去上班。”
上班，对住在燕郊的人来说，是每天需要耗费大量时间和力气的事。他们人每天往返北京城60公里，在经常漫天灰尘的国贸排着冗长的队伍等长途公交，每天在公交车上花掉的时间超过3个小时。他们每天过着像候鸟一样生活。这一幕，在他们老家的朋友眼里，绝对是一部值得咂舌的悲情戏。但燕郊白领们并不这么认为，就像地铁上的楼盘广告“坚定的理想主义社区”一样，这里被他们看作奋斗的起点。他们也乐于跟朋友谈起，不堵车时从燕郊到国贸只需40分钟车程就可抵达。
当然，这里也是房价飙升的一个样本。燕郊楼市起步至今的十年间，房价涨了十倍。无法打入北京市场的开发商纷纷在此扎营。不少开发商甚至撤回了原来设立在北京市内的销售处，他们有理由相信，购房者会愿意多花时间跑到燕郊看房，因为这里有足够的诱惑。每平米售价7000-10000元的房价，是燕郊开发商的底气。
因为房地产，燕郊被赋予了更多的关注。现在，国五条实施之后，北京二手房交易冷却、新房市场青黄不接，燕郊将要面对更多“被挤出的刚需”。
但另一方面，开发商认为，燕郊的住宅用地供应未来可能已经不足。对此，燕郊高新区国土局土地储备中心主任薛伟伟对腾讯财经表示，燕郊的住宅用地一直是在平稳供应，未来是否加大供地计划需要三河市统一安排。
房价十年涨十倍
京城国五条落地之后，不少原计划在北京置业的购房者开始将目光投向北京周边的卫星城——燕郊、固安、涿州等地。美林地产君渡项目销售总监李京对腾讯财经表示，国五条之后，前来询问的客户量就增加了20%，目前君渡的销售已经过半。
新一轮调控政策也让这些地区的房价迎来新一轮上涨。腾讯财经实地探访位于燕郊的几个大体量楼盘发现，去年年底到今年一季度，价格均出现了快速上涨。其中，一个毗邻通州的项目，销售人员称5月开盘价将比4月时再次上调800元/平米。
2012年上半年，伴随着北京房价的下跌，燕郊不少项目的价格出现大幅度跳水。据中介公司统计，当时燕郊在售的新建住宅项目有21个，其中过半的项目降价销售，相比年前，平均降价幅度为约6%。
但去年下半年以来，京城楼市回暖的势头也开始传回燕郊。去年年底，上上城、天洋城等项目价格上涨幅度都在1000元/平米。也有开发商将同一期楼盘按月分批次推出，每次推出时价格都会上调。
有业内人士指出，燕郊的定位是“河北省的次商务区，经济发展的前沿和特区，承接首都部分功能转移的重要战略区域”，但燕郊目前承接首都的更多是居住行为，而且是来自北京的中等收入的居住者。
2013年，燕郊的新盘平均售价已经从2002年的1000元/平米涨到8000元/平米左右，现房价格则已经突破万元大关。而燕郊所属的三河市房价也不过在5000左右。
燕郊楼市这几年的起伏几乎都是在和北京楼市共振。有市场人士认为，燕郊区域房价附属性很强，其价格涨跌完全看北京房价变化，自身区域并不能支持较高房价。
“如果深圳是中国楼市的保险丝，那么不妨把燕郊楼市比做北京楼市的保险丝”，地产商潘石屹(微博)曾这样评价燕郊楼市与北京楼市之间微妙关系。
亚豪机构市场总监郭毅对腾讯财经表示，国五条之后，北京调控升级，具有购房资格的人群减少，有一些不具有资格但有购房意愿的人，会将需求投向北京周边区域。燕郊近几年的消费环境有所提升，也是吸引自住型购房者的原因。但北京的限购是短期的，未来会有替代性的长期政策，因此，燕郊楼市的短期利好也是建立在北京限购的基础上。如果未来要长期发展，还要有更深层次的规划，不能只是承接北京的购房需求。
另外，燕郊的开发商们也在担忧，经过十年的开发后，燕郊目前住宅土地的供应已经并不充分，无法过度承接北京的住宅需求。
附庸城市的生态
在开往燕郊的长途公交车身上，无一例外地张贴着燕郊楼盘的广告，广告词也无一例外地契合80后的各种关键词：理想，奋斗，爱情……
不堵车的时候，坐上这些公交车40分钟就可以抵达燕郊第一站——酒厂，这里是著名的燕郊售楼处一条街。只要有乘客在这里下车，手拿楼盘彩页广告的业务员就会蜂拥而上。你若稍微放慢脚步，或是目光停在这些广告上一秒钟，就会有更多的业务员围过来。他们可以在最短的时间内向你背出某个楼盘的优点。
这些业务员大多是外地成群结伴来打工的人，年纪大的50多岁，小的则不到20岁，聚集在公交车站。跟在北京不同，在这里，你看房的起点不是售楼小姐，而是他们。
“底薪1000，每月拉满20批客户就可以有提成。”跟着老乡从内蒙过来的一位业务员大姐说，好的时候一个月可以赚3000多元，除掉租房和吃穿，一个月还能剩2500元。自己以前在饭店干活收入也差不多，但干饭店累，时间长，“现在比较自由。”
但自由或许只是指他们可以随意走动，大姐说，自己也记不清已经在这条街上走了多少个来回了，有时候不仅拉客户去售楼处，还要主动陪着去看周边环境。
拉满20批拉客户并不容易，“有时候抢着还会打起来。”而且，售楼处对客户“质量”还有要求——必须要在售楼处谈满20分钟。
当在售楼处谈满20分钟后，接棒的售楼小姐也会悄悄拜托你跟主管说要去看项目现场——如果售楼小姐没能把客户带去实地体验，也不能算工作量。
当然，如果你对他们的新盘不满意，售楼小姐们还会有其他门路。
“你要去对面的盘看吗，我有朋友，给你介绍。”一位售楼小姐指着马路对面欧洲城堡式的建筑说到，“我姐在燕郊最大的二手房中介，你要是愿意买二手房也可以介绍。”
紧挨着售楼处和房产中介的就是建材城和电器城。在没有顾客的时候，售货员们三五成群聚在一起家长里短。
就这样，看房的人完全可以“一条街”上体验到燕郊的全产业链。
陶艳（化名）之前在北京卖房子，虽然北京的提成比较丰厚，但项目卖完后她还是选择了燕郊。2009年在这里买了自己的房子，父母也跟着过来一起生活。现在，她的房子已经升值50%。
陶艳说自己愿意生活在燕郊。这里并不像人们想象的一样，是一座依附北京而存在的“睡城”。
燕郊的楼市十年前起步，对于没有太多要求的生活来说，现在这里的配套设施并不缺乏。有批发市场、步行街，这些小店铺养活了很多前来谋生的外地人。也有沃尔玛、屈臣氏和山寨必胜客，但如果想买H&M或是想吃海底捞，还是需要去北京。
“燕郊从一个小镇开始迅速发展，已经与北京有了比较好的衔接，也不再是小镇的规模了。但在交通规划、市政管理、生活配套、医疗教育等方面还需要改善。这里的小学，一个班可能要挤下80个学生。”在燕郊工作生活了7年的李京说到，燕郊现在房价和通州相差一倍，如果北京特别是通州市场房价能稳定，燕郊房价还是会有很大提升。但这边仍然比较适合自住型，投资价值有限。
资料显示，燕郊2009年时人口已逾30万，新建楼盘全部入住后，每年将涌入大量的新增人口，预计未来将有超过50万的人口。到那时，燕郊能容纳的人口承载量将近饱和。
伴随着人口增长的是燕郊的经济增速，2012年，燕郊生产总值266亿元，增长 10%；财政收入40.88亿元，增长21 %。五年前，燕郊的财政收入仅为1.399亿元。
不过，郭毅认为，楼市对燕郊经济的带动仍然是短期的，长期发展还是要综合考虑产业规划，包括教育、医疗配套、交通规划升级等，进一步缩减燕郊到北京核心商务区的成本。
在这里欢笑，也在这里哭泣
就像去年很火的电视剧《北京爱情故事》插曲《北京北京》里诉说的一样，“在这有太多让我眷恋的东西，我在这里欢笑，我在这里哭泣。”
欢笑和哭泣，都让在北京工作的人们欲罢不能，尽管回老家能更加安逸，但这里的机会让他们离不开。这些机会包括就业、升职、教育、医疗，还包括眼界。
杨林（化名）说，住在燕郊的人有三种：原住民、公交族和私家车族。原住民家里本来有房，如果拆迁就更加生活无忧。后两者都是在北京上班的白领，基本都会在两年内会购买车辆，即便北京摇号无果，也会购买冀R或是津牌的车辆。但没有私家车的公交族就比较辛苦。
北京城里去往燕郊的公交车始发站集中在国贸地区，这里也就自然形成了北京的一个交通枢纽。每天上下班时候，人口密度不会亚于北京一号线地铁。
“不堵车的话40分钟能到，但碰到天气不好或是堵车，就没准了，最惨的一次在车上坐了2个小时。”在永安里双子座大厦里工作的一位白领女士说，她每天都会在硕大的包里装一盒饼干和酸奶，以备不时之需。
虽然北京6号线地铁将延长至燕郊的说法几度被网友热议，但燕郊高新区一位负责人对腾讯财经表示，目前并没有确切消息。现在，每天承载北漂们家庭和事业梦想的仍是一趟趟绿色的长途公交。
杨林在一家知名互联网公司工作了8年。2010年，因为在北京市内连续看上两个新盘，但都没有摇上号，一气之下出走燕郊。用原计划付首付的20多万，在燕郊买了套两居室。
“有车也不会觉得距离是很大的问题。” 杨林说，他每天开车上下班，一个月下来，花在车身上的钱超过3000块，但还是这样方便。他调侃道，尽管这里接北京的电话算长途，但出租车跟北京一模一样，有沃尔玛，也有肯德基。
“也是一种心理安慰吧。”坐在位于北京繁华地区的办公室里，他看着地板上洒落的阳光说，这里有北京最好的学区房，但房价已经接近每平方米8万元。
平时，除了聚会外，杨林说自己不会再去南锣鼓巷，不会再混三里屯酒吧。“可能大部分住这里的人都会推掉晚上的应酬，选择回家。”周末的活动则从吃饭逛街变成了郊游，“从燕郊去密云和平谷都比较方便”。
“在这里生活的多数是经历奋斗初期，置业的一个梦想。混好了，肯定都会离开那里。它虽然被北京天津包围在怀里，但终究不是北京的地界。” 杨林说。（腾讯财经 江旋 发自北京、燕郊）
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