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4月3日，证监会在官网发布公告称，已批准工银瑞信、博时基金、华夏基金、易方达基金旗下4只公募REITs注册申请。
此次获批的四只REIT分别是工银瑞信河北高速集团高速公路REIT、华夏深圳国际仓储物流REIT、波时金凯科产业园REIT和易方达广州开发区高新技术产业园REIT。 而且四款产品各有各的亮点。 其中，工银瑞信河北高速集团高速公路REIT是河北省首单公募高速公路REIT，也是京津冀地区首单公募高速公路REIT。 博士金开科技产业园REITs是天津市首个REITs项目。 华夏深圳国际仓储物流REIT的基金合同期限最长，达到44年。
业内人士指出，REITs在中国市场的发展仍处于起步阶段。 作为一种创新金融工具，可以有效将资本市场资金引入实体经济特别是基础设施建设领域，有助于缓解企业融资问题，促进产业升级和区域经济发展。
博时基金表示，相信REITs的定期发行将进一步激发市场活力，促进产业园区稳定运营和高质量发展。
发行加速
今年3月，共申报公募REITs 6只，其中园区基础设施3只，无障碍租赁住房、仓储物流项目、能源基础设施各1只。
3月28日至29日，嘉实中国电建清洁能源REIT、易方达深圳高速REIT等两只REIT挂牌交易。 截至目前，市场上市REITs数量已增至35只，总市值突破1000亿元。
事实上，国内公募REITs市场新产品不断扩张的同时，现有产品也在加速扩张进程。
据悉，中金印力消费REIT将于4月8日发售，中航京能光伏REIT、国泰君安东九鑫经济REIT近期也发布扩容公告。 其中，中航京能光伏REIT扩容发行项目已获受理。 这也是2024年公共REITs市场首个受理扩容项目。
中信建投基金、国家电投REITs基金经理孙颖介绍，REITs市场是一个复杂、专业的投资领域，涵盖市场趋势、政策环境、行业周期、项目运营等多个方面。 REITs基金的管理跨越金融市场、运营管理等多个领域，在运营过程中需要应对多种风险。 因此，在管理过程中准确评估REITs项目的风险和收益至关重要，建立完善的风险管理体系对于保证基金运作的稳健也至关重要。
2024年一季度，有25个订单录得增长，最高增幅达到16.3%，另有6个订单增幅超过10%。 随着投资者对稳定回报的投资产品需求的增加，公募REITs市场也出现了一定的增长。 公募REITs作为一种相对稳定的投资工具，受到了市场的青睐。
值得注意的是，一季度新增5只公募REITs。 嘉实物美消费房地产投资信托、中国金茂购物中心房地产投资信托、华润商业房地产投资信托、嘉实中国电建清洁能源房地产投资信托和易方达深圳高速房地产投资信托均在上市当天收高。
2023年整体营收将突破100亿
近日，公募REITs市场2023年“成绩单”出炉。
总体来看，29只公募REITs产品实现总营收近103亿元，净利润近13.5亿元。 其中，鹏华深能REIT以19亿元的营收领跑整个公募REITs市场。
2023年，公募REITs产品的股息将再次“慷慨”。 Wind数据统计显示，2023年已有28只REITs多次分红，整体累计分红总额近66亿。 中金安徽交控全年分红3次，累计分红10.886亿元，领跑。 进入2024年，中金安徽交控REIT一季度已两次派息，派息总额达3.75亿元。
公募REITs作为高比例稳定分红产品，体现长期投资价值，但不同底层资产的REITs分红水平也存在差异。
对于投资者而言，孙颖认为，控制风险、增加收益的关键是充分了解投资标的、分散投资、关注市场动态、选择合适的投资策略。 首先，投资者需要对公募REITs基金的投资标的进行深入研究，评估其潜在风险和收益。 其次，通过多元化投资，可以降低单一投资的风险。 同时，密切关注市场动态和政策变化，及时调整投资策略也非常重要。 最后，投资者应根据自身的风险承受能力和投资目标，选择适合自己的投资策略，以在风险可控的情况下获得较高的回报。
文/徐楠楠
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