财经新闻网消息：
A股房地产巨头ST世茂（）3月14日晚间披露，公司全资子公司苏州世茂投资发展有限公司（以下简称“苏州世茂”）拟与深圳市坪山城投房地产有限公司（以下简称“坪山城投”）签署《股权转让协议》；苏州世茂拟转让其持有的深圳市坪山区城投宏源投资有限公司60%股权。有限公司（以下简称“城头宏源”）至坪山城头。
证券时报·e公司记者注意到，城投宏源是坪山世茂广场项目的开发商。 坪山世茂广场主体工程包括建设一座300多米高、号称坪山第一高的甲级写字楼（尚未竣工）。 随着城头宏源控制权变更，这座“坪山第一高楼”也面临着所有权变更。 据企查查了解，坪山城投隶属于深圳市坪山区国有资产监督管理局（以下简称“坪山区国有资产监督管理局”）。
“坪山第一高楼”迎来国资交易员
城投宏源主要开发及经营坪山世茂广场项目。
2017年12月下旬，深圳市坪山中心区0068号商业用地挂牌出售。 该地块占地面积3.07万平方米，规划建筑面积18.2万平方米，起拍价18.73亿元。 根据投标人资格要求，该地块上必须建造不低于300米的超高层建筑。 建成后将成为坪山区的标志性建筑。
最终，上述地块由城投宏源于2018年1月中旬以最低价拿下。
ST世茂2020年10月披露，坪山世茂广场项目由300米超高综合体和36层商业公寓组成，周围环绕两栋商业裙楼。 项目规划总建筑面积29.45万平方米，其中一期约4.87万平方米，二期约24.58万平方米； 预计建设工期为2018年至2024年。项目预计总投资约34.55亿元（含土地成本）。 根据项目持有十年后的销售潜力，预计销售收入总额为56.89亿元，预计销售净利润为9.73亿元。
据ST世贸2021年年报显示，坪山世茂广场项目正在建设中，竣工面积为0。 2022年4月，公司宣布终止对该项目2500万元定期募集资金的投资。 终止原因是项目首期物业销售不佳，销售水平未达到公司预期，导致后续推出计划推迟。 当时，公司预计项目销售周期将进一步延长，后续开发建设和运营步伐也将相应放缓。
坪山世茂广场项目总承包商中建七局2021年8月透露，二期包括一栋302米超高层办公楼和三栋低层商业楼。 塔楼E区底部混凝土浇筑成功，浇筑量1.4万立方米。 这表明“坪山第一高楼”的建设已经启动。 记者无法从公开信息中查询到该建筑的后续建设进度。
ST世茂3月14日晚间发布公告透露，坪山世茂广场一期已竣工并进入销售阶段，而二期项目仍处于建设阶段。 上述股权交易完成后，坪山城投将继续开发运营该项目。
截至去年9月30日，坪山城投总资产46.35亿元，净资产15.27亿元。
公司查核显示，坪山城建投资为深圳市坪山区城市建设投资有限公司（以下简称“坪山城建”）的全资子公司。 坪山城建投资是坪山区国有资产管理局的全资子公司。 截至去年9月底，公司总资产194.37亿元，净资产75.6亿元。
坪山区国有资产的彻底接管，或许意味着建设“坪山第一高楼”更有底气。
ST世茂出售资产求生存
ST世茂的资产出售包括两部分。 一是出售城投宏源60%股权； 二是公司全资子公司南昌悦盈企业管理有限公司（以下简称“南昌悦盈”）拟将其持有的5.86亿元债务出售给城投宏源。 转让给坪山城投。
截至2023年9月30日，城投宏源总资产27.49亿元，净资产1.31亿元。 经评估，公司股东权益为-5.85亿元； 其60%股权价值-3.51亿元。 为平衡股权与债权价值，经交易双方协商确定，转让城投宏源60%股权的交易价格为3000万元； 上述债权转让对价为2.16亿元。
城投宏源成立于2017年12月，注册资本1亿元。 城投宏源最初由ST世茂的关联方世茂房地产控股有限公司持有60%股权，由坪山城投持有40%股权。 此后，ST世茂接手城投宏源60%股权。 经公司查询显示，城投宏源目前由苏州世茂持股60%，坪山城投持股40%。
ST世茂透露，城投宏源60%股权受到工商变更限制，已质押给北京银行深圳分行。 北京银行深圳分行已同意解除质押，并将向深圳市市场监管局申请解除质押。 但由于城投宏源已卷入多起诉讼及债权纠纷，未来不排除被其他债权人查封的风险。
对于本次交易，上市公司表示，目前正面临流动性困难和风险，公司债务处于不断延期过程中。 房地产销售市场整体持续低迷，复苏缓慢，企业经营面临困难。
根据ST世茂2023年业绩预告，公司预计去年净利润为-50.1亿元至-33.40亿元。 2022年，公司净利润为-45.31亿元。
2022年以来，ST世茂销量大幅下滑的局面并未得到改善。 今年1月，公司销售合同额约为3.6亿元，较2023年同期下降29%，较2022年同期下降约35%。
此外，ST世茂融资渠道收窄、受限的情况没有改变，仍然面临流动性紧张的问题。 截至今年2月29日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场银行及非银行金融机构债务合计116.95亿元，未能按时清偿。
“本次交易是公司根据子公司的实际经营状况和未来发展做出的审慎判断。在平衡流动性偿还风险和未来业务发展后，公司努力渡过债务危机，以进一步降低债务负担。”公司流动性偿还压力较大，必须采取措施避免债务违约。” ST世茂表示。
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