财经新闻网消息：
公募REITs迎来二级市场集体反弹，多年前超卖的产权项目领涨。
截至23日收盘，本周（2.19~2.23）博时蛇口工业园REIT上涨21.47%，嘉实京东仓储物流REIT上涨17.98%，国泰君安东九鑫经济REIT上涨7.93%，富国银行首水收盘REIT上涨3.59%。
业内人士认为，本轮公募REITs的整体反弹不仅是由于二级市场本身前期已经处于较低位置，还可能与政策层面的支持密切相关。
中航基金房地产投资部向第一财经记者表示，近期证监会发布的《监管规则应用指引——会计第4号》在会计上明确了REITs的股权属性，更有利于产业投资、保险、证券公司。 自营基金长期投资REITs产品，发挥资本市场的压舱石作用。
春节前开始反弹
REITs产品的全线反弹已在春节前开始。
截至2月8日，中证REITs指数春节前一周（2.5~2.8）上涨2.65%，合计REITs指数上涨2.48%，权益型REITs指数上涨2.17%，管理权REITs指数上涨上涨2.91%。 从主要资产类别来看，REITs总指数跑输沪深300指数3.35个百分点，跑赢中证全债指数2.41个百分点，跑赢华南商品指数1.64个百分点。
从不同资产类别公募REITs产品来看，本周各子行业均上涨，其中生态环保REITs涨幅最大，周涨幅为3.8%，仓储物流REITs涨幅最小，增长0.8%。
通联数据显示，节前一周，上市的30个产品几乎全部环比上涨。 其中，中国泰君安东九鑫经济REIT、建信中关村产业园REIT、富国首水封闭式REIT领涨，涨幅分别为9.65%。 、7.40%、5.35%。 此外，还有不少产品涨幅超过4%，创下近期最好单周涨幅。
相比之下，只有一款产品环比小幅下跌，那就是中国杭州和达高新技术产业园REIT，下跌0.2%。
节前，也有产品涨到停产的地步。 2月9日，国泰君安资管发布公告称，旗下国泰君安东九鑫经济REIT 2月8日二级市场收盘价为2.965元/股，较前一交易收盘价上涨6.27%当日，连续3个交易日收盘价上涨11.38%。 为保护基金份额持有人利益，本基金自2月19日上交所开市起停牌一小时，当日上午10点30分复牌； 同时，自2月19日上交所开市起暂停基金交易，平台股份转让业务关闭1小时，基金通平台股份转让业务将于2月19日上午10点30分恢复同一天。
春节后首周，REITs产品持续大涨，部分产品仍因涨幅过大发布停牌公告。
华安张江产业园REIT公告称，该基金2月19日二级市场收盘价为2.353元/股，较上一交易日收盘价上涨5.56%，三连累计涨幅11.10%连续交易日。 为保护基金份额持有人利益，该基金自2月20日上交所开市起停牌一小时。
中金普洛斯基金也发布公告：2月19日二级市场收盘价为3.227元/股，较2024年2月8日收盘价上涨6.68%，连续三年累计上涨10.21元交易日。 %，连续20个交易日累计涨幅23.64%。 为保护投资者利益，该基金自2月20日上交所开市起停牌一小时。
“市场有望进一步扩大”
在投资者眼中一向稳健的REITs产品，在2024年初迎来了一波“让市场措手不及”的停牌潮。
1月4日晚间，华安张江产业园REITs公告称，因连续三个交易日累计跌幅达11.15%，为保护基金份额持有人利益，开盘起暂停交易一小时。 5号市场。 不过，停牌并没有阻止跌势。 9日晚，产品继续发布。 由于连续三个交易日累计跌幅达13.11%，10日开盘起停牌一小时。
嘉实京东仓储基础设施REITs也出现了类似的情况。 由于连续三个交易日累计跌幅达12.00%，该产品于1月8日开盘时停牌一小时，之后于9日停牌一天，11日又停牌一小时。
拍拍网财富管理合伙人夏盛银告诉第一财经记者，REITs产品被市场定义为高息资产，但此前也曾经历过全面下跌，不少甚至破发。 一方面，受到REITs产品本身产权等经营状况的影响。 由于入住率的影响，类别REITs跌幅最大； 另一方面，公募REITs产品是具有交易属性的基金产品。 再加上市场悲观情绪蔓延、限购解除、美国周边债券收益率持续上升等因素，导致其整体下跌：
“REIT产品短期大幅反弹，主要得益于市场供需改善以及政策利好的提振。”
2024年2月8日，证监会发布《监管规则应用指引-会计第4号》，明确了REITs的股权属性，规定可以选择将估值损益计入OCI（其他综合收益）增加自有资金，降低资产负债率。
夏盛银认为，这可以在一定程度上抵消二级市场短期波动对损益表的影响，鼓励机构投资者长期持有，并使REITs的配置价值得到更好的体现：
“另一方面，REITs产品的底层是非常好的、成熟的资产，有现金流的支撑。 市场估值分歧压力释放后，随着A股市场收跌，市场情绪得到释放，供需改善，估值修复，REITs产品将在短期内全线上涨。市场和政策。”
中航基金房地产投资部告诉第一财经记者，REITs的投资收益主要来自于基础资产的现金流和二级市场的损益变化。
一方面，REITs基础资产运营相对稳定，收益确定性强，长期投资逻辑没有改变； 另一方面，前期市场持续回调很大程度上受市场情绪非理性影响，目前扶持政策继续落实。 随着市场回暖，二级市场价格最终将回归基本面属性。 此外，发行面持续加大，更多行业的登场也将为市场注入更多优质资产，市场规模有望进一步扩大。
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