财经新闻网消息：
近日，来自证监会和深交所官网的信息显示，华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华润商业REIT”）和中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金基金（以下简称“中金印力消费REIT”）已正式获得中国证监会核准登记。
这也意味着深圳市首批消费基础设施REITs正式起航。
消费基础设施REITs作为成熟REITs市场最重要的类型之一，资产规模大、市场化程度高，是投资和消费增长的重要载体。
市场分析人士认为，华润商业REIT和中金印力消费REIT的成功获批，将对商业地产参与消费REITs试点产生强有力的示范和引领作用，资本市场将持续推动房地产复苏。房地产业。
盘活现有资产
公开资料显示，华润商业REIT的发起人为华润置地，底层资产为青岛万象城。 项目估值达81.47亿元，占首批项目“总估值的一半”。
中金印力消费REIT的发起人为印力集团，是万科旗下专业商业地产开发及运营管理平台。 万科是印力集团的重要股东之一。
11月17日，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开会议表示，将平等对待不同所有制房地产企业，满足其合理融资需求，对正常经营的房地产企业，毫不犹豫地放贷、撤贷、断贷。 继续用好支持民营房地产企业发债融资“第二支箭”，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。 加大保障性住房金融支持力度，推动行业并购重组，积极服务保障性住房等“三大工程”建设。
“这意味着商业运营规模较大、优质资产较多的企业更有可能发行消费基础设施公募REITs，越来越多的房地产企业将能够参与公募REITs市场。” 华南某大型投行机构人士透露，基础设施公募REITs盘活现有资产，帮助企业获得资金。 他们还可以筹集资金置换现有债务，大大降低基础设施项目和企业的整体资产负债率。
房地产市场出现好转迹象
今年以来，在政策的共同发力下，市场对房企复苏的预期愈加强烈。
凯里地产研究数据显示，2023年10月，由于各地新政策持续实施以及网上签证集中备案，市场交易稳步增长。 30个重点城市成交环比增长9%，同比下降4%。 累计同比增速收窄0.65个百分点至1.58%。
从营收和利润来看，2023年前三季度，深圳市48家房企实现营业收入总额6966.14亿元，归属于母公司净利润总额122.76亿元，净利润总额扣除非经常性损益后利润96.89亿元。 2023年前三季度，深圳房企平均销售毛利率为23.40%，略低于去年同期24.93%的销售毛利率。
截至2023年9月30日，深圳48家房地产企业合同负债余额1.27万亿元，同比下降16.49%，存货余额2.66万亿元，同比下降12.60%。去年同期。 库存减少效果显着。
债务杠杆方面，截至2023年9月30日，深圳市28家房企现金与短期负债比率大于1，48家房企带息债务规模为1,238.695亿元，较2022年底下降4%。房地产企业主动减债效果明显； 公司资产负债率平均为57.28%，较上年同期下降2.48个百分点； 扣除预收账款后平均资产负债率为42.50%，较2022年底下降1.73个百分点。
市场人士表示，债务水平的持续降低将有助于企业适应房地产市场的未来。
以招商蛇口为例，截至2023年三季度末，公司净负债率为41%，扣除预收账款的资产负债率为60.5%，现金与短期负债比率为2次，短期偿债能力较强，三道红线保持绿色。 综合融资成本持续下降，2023年上半年达到3.65%，较年初下降24BP。
滨江集团三季报也有所好转。 截至2023年9月，滨江集团库存现金299.17亿元。 经计算现金与短期负债比率为3.21，公司现金流充足； 扣除合同负债后的资产负债率为59.15%。 较去年同期下降8.49%，净负债率为14.17%，较去年同期下降8.94%。
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