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一个月后，第一批消费基础设施REITs成功发行。 11月27日，证监会和沪深交易所官网显示，华润商业REIT、中金印力消费REIT、中国金茂购物中心REIT三只产品已正式获批注册。
招股书显示，三家消费基础设施公司募集股份总额为18亿股。 其中，底层资产依次为青岛万象城、杭州西溪印象城、长沙金茂兰秀城，总评估规模约130亿元。
“从区域分布来看，三个项目均位于青岛、杭州、长沙这三个商业资源高度集中、城市人口活跃的新一线城市。 区位优势明显，增长潜力大； 从底层资产来看，三个项目的底层资产多年来表现相对稳定，依托合理的租户结构和成熟的会员体系，形成了相对稳定的业绩增长基础。”瑞思房地产金融研究院研究部指出。
项目获批后，将进入签署战略配售协议、线下询价定价、投资者认购等阶段。 项目挂牌交易时的申购价格将根据线下询价结果确定。 预计相关项目的上市将进一步提升我国公共基础设施REITs的市场规模和市场流动性，标志着我国基础设施公共REITs市场建设又迈出了坚实的一步。
10月20日，证监会发布《关于修改《公募基础设施证券投资基金指引（试行）》第五十条的决定》，正式将公募REITs试点资产类型延伸至消费基础设施领域。 10月26日，中金印力消费REIT、华润商业REIT、中国金茂购物中心REIT、嘉世物美消费REIT等四只消费REIT当天集体向证监会和交易所报送。
截至11月22日，首批4只消费基础设施REIT已收到交易所反馈。 关注的重点包括项目运营、估值参数的合理性、管理费率设置等。
目前，首批申请的四只REIT中，上虞嘉实体商城消费REIT仍在等待审批。 记者注意到，嘉世物美消费REIT选取大成、玉亭桥、华天、德胜门等4个项目纳入池内。 11月21日提交的最新问询函指出，超市租金收入在项目收入中占比较大。 与此同时，2023年7月，大租户麦德龙进行租约调整，调整后的面积占其出租面积近一半。
对此，上交所要求嘉世物美消费REIT进一步披露池内各项目特别是大成项目报告期内的历史租金退出情况，以及新租户免租期的设置，结合运营管理机构采取的处理租户退租的措施。 应对措施将逐年解释租户撤离对项目入住率和现金流的影响。 同时详细说明大成项目2023年上半年营业收入和净利润较2020年大幅下降的原因。
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