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中国证券报记者获悉，近日，中国证券业协会固定收益专业委员会和中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会联合召开REITs机构投资者座谈会。
座谈会主要围绕市场稳定运行的措施安排，引导形成长期投资理念，确保REITs市场高质量发展。 来自15家证券公司、银行理财、保险资管等机构投资者代表参与讨论研究并提出了建设性意见。 中国证券业协会、中国证券投资基金业协会、沪深证券交易所有关同志参加座谈会，证监会债券部、机构部有关同志参加。
机构投资者座谈会上，各方主要就优化发行和交易机制、引导形成长期投资理念进行了充分交流。 交流过程中，多数投资者代表建议，鉴于部分新投资者上市后集中抛售导致市场波动较大，可以考虑借鉴股票成熟经验，对新股设立阶段性减持安排。引导线下投资者形成长线个股。 投资理念。
有投资者指出，REITs是“具有固定收益特征的权益类产品”，投资机构的风控机制安排可以考虑参考权益类产品的设置，比如扩大现有的止损线安排。
一些投资者代表建议完善做市商考核激励机制，提高机构参与做市的积极性。 可将做市效率评价纳入证券公司分类监管，设立年度专项奖励。
一些投资者代表建议优化信息披露安排。 在现行公募基金信息披露制度下，REITs产品存在信息披露不够规范、频率不高、缺乏针对性等问题。 特色信息披露制度提高了REITs经营状况的信息披露频率，提高了信息透明度，增强了投资者对REITs经营的预期。
有投资者建议完善REITs产品体系，积极支持更多FOF产品投资REITs，及时发布REITs实时指数及相应ETF产品，研究推动REITs市场与香港互联互通，吸引更多资金参与市场，增加线下投资者和社会公众投资者的投资比例，确保REITs首次发行上市后拥有合理、充足的流通份额，不断优化市场投资者结构。
此外，交流中，投资者指出，部分上市REITs项目估值乐观，尤其是交通基础设施REITs项目，车流量、通行费收入、预期增速均低于预期，一定程度上加剧了交通基础设施REITs项目的不确定性。二级市场的波动。
中国证券业协会、中国基金业协会相关负责人表示，公募REITs试点已经启动三年了。 总体来看，REITs试点工作平稳有序，开局良好。 盘活存量资产，扩大有效投资，服务国家战略和经济高质量发展。 发展发挥着越来越重要的作用。 本轮波动是价格回归价值的过程，但也反映出市场建设中的一些深层次困难和问题，需要进一步改革创新来解决。 希望机构投资者用好REITs市场这个资本市场，盘活存量资产，扩大有效投资，提升REITs领域投资和研究能力，共同维护市场健康可持续发展。
针对与会代表提出的建议，固定收益专业委员会和资产证券化业务委员会将发挥自律传导作用，会同有关方面推动解决REITs投资中的困难和障碍进一步引导评估机构合理审慎估值，切实保护投资人合法权益，我们将与广大市场主体共同努力，以更大力度支持REITs市场高质量发展。努力和更具体的措施。
沪深交易所在讲话中表示，在证监会统一部署下，将坚持市场化法治化方向，积极回应市场关切，积极研究推动相关措施落实致力于REITs市场生态建设，促进REITs市场健康可持续发展。
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