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21世纪经济报道记者 李雨辰 北京报道
作为底层资产的运营生命线，租金收入往往与公募REITs项目的盛衰以及相关主体之间的“爱恨情仇”相关。 而就在近期，另一起租金纠纷浮出水面——为了追回拖欠的2266.4万元租金，部分公募REITs首次选择将承租人告上法庭。
8月14日，华夏越秀高速房托发布基金涉产权诉讼公告，向社会公开披露了今年以来其底层项目承租人违约及项目公司“追租”的过程。 从法院2023年8月11日一审判决来看，承租人应自判决生效之日起十日内向项目公司支付租赁费2266.4万元及违约金。
公开资料显示，华夏越秀高速公路REIT基金经理孙绍鹏同时也是项目公司湖北汉孝高速公路建设运营有限公司的法定代表人。华夏基金向21世纪经济报道记者表示，该公司一直保持对诉讼案件的密切参与和关注，并将继续做好相关事项的信息披露工作。
首次试用承租人支付全部租金
湖北汉孝高速公路建设运营有限公司（以下简称“项目公司”）与武汉广丰石化有限公司（以下简称“承租人”）之间的租赁协议于该公司上市前开始生效。华夏越秀高速公路房地产投资信托基金。
2020年5月8日，双方同意承租人自2020年1月1日至2036年12月9日期间共计支付租金6416万元，支付期限为协议签订后5年内。
2021年12月14日，以湖北汉孝高速公路为基础资产的华夏越秀高速公路REITs成功挂牌。 然而，在连续缴纳1583万元后，广丰石油的租金自2022年底以来“神秘消失”。
公告显示，经项目公司多次催告，承租人仍拖欠2022年12月20日到期的租赁费300万元和2022年12月31日到期的租赁费1283.2万元。 支付。
2023年2月24日，项目公司委托律师就上述事项向法院向承租人提起诉讼，要求承租人支付租赁费及违约金。 同时，项目公司还向法院提交了财产保全申请。
据了解，法院于2023年2月27日正式受理此案，并按照程序查封、扣押、冻结承租人的部分财产。 据企查查信息显示，房屋租赁合同纠纷一审将于2023年4月10日开庭。
由于承租人2023年5月31日应付租金683.2万元再次逾期，项目公司及时向法院追加诉讼，申请追回相应租金金额及违约金。
在案件审理过程中，承租人还对项目公司提出了反诉。 但从2023年8月11日法院一审判决来看，承租人自判决生效之日起十日内向项目公司支付租赁费2266.4万元及违约金，并拒绝了全部租赁请求。承租人的反诉。 本案案件受理费、保全费、反诉费由承租人承担。
截至8月14日，该案一审判决尚未生效，但如果广丰石油放弃上诉，或意味着拖欠华夏越秀高速REIT半年的租金将在支持下正式结清。法律的。
信息披露透明度持续提升
幸运的是，承租人的违约对华夏越秀高速公路REIT的可分配金额影响不大。
记者了解到，截至2023年6月末，湖北汉孝高速公路全年累计含税通行费收入1.22亿元，同比增长15.9%。 对租赁期内年收入的影响为377万元，预计占预计年收入的2%以下。
在中国越秀高速公路REIT此前披露的二季报中，华夏基金表示，由于承租人实际支付的金额超过预确认为租金的收入，因此承租人的违约行为不会影响基金当期及2022年的业绩。财务绩效。 以及今年的营业收入和可供分配的金额。
“基金管理人将积极开展相关工作，包括但不限于了解承租人的申诉意愿、履约意愿和履约能力，根据承租人的情况制定积极的应对策略，并采取一切合理的方式维护项目公司和基金份额部分人享有权益，并及时履行信息披露义务。 华夏资产管理在最新公告中表示。
今年5月，证监会指示交易所修改REITs审计关注点指引，特别是针对工业园区和收费公路资产信息披露透明度的指引。 无论是业绩说明会的召开、突发事件的应对还是诉讼进展的跟进，今年以来，公募REITs的信息披露模式不断深化。
7月29日，华夏越秀高速REIT也发布了2023年6月的运营数据，成为市场上首批单独披露单月运营数据的项目。
近几个月来，高速公路板块率先走出底部区间，REITs二级市场交易逐渐回暖。 公告显示，华夏悦快秀REIT基础资产6月份经营数据显示同比、环比大幅增长。 其中，2023年6月，湖北汉孝高速公路日均车流量32745辆，同比增长7.0%，环比增长22.5%。 通行费收入方面，当月累计通行费收入2015万元，同比增长9.6%，环比增长11.0%。
截至6月30日，华夏越秀高速公路REIT全年通行费收入1.22亿元，同比增长15.9%，日均车流量达到33261辆，同比增长16.4%。
业内人士指出，进一步提高公开REITs信息披露频率，对于提振投资者信心、提升资本市场价值发现功能具有重要意义。
截至8月14日收盘，华夏越秀高速REIT收于7.216元/股，日涨幅0.07%。
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