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REITs市场的波动性受到多种因素的影响。 中信证券FICC研究团队认为，宏观经济存在一定的下行压力，加上公募REITs市场买盘相对有限，导致投资者情绪偏冷。
国内又一基础设施公募REITs登陆资本市场。 近日，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）在上交所挂牌。 然而，该产品在打开时就破裂了。 截至7月3日，中金湖北科投光谷REIT收跌2.57%至2.397元。
中金湖北科投光谷REITs是国内第九只产业园REITs产品。 其底层资产为光谷软件园和互联网+项目两个产业园，总建筑面积17.44万平方米，出租率超过90%。 价值超过15亿元。 本次产品项目募集资金将主要投资于武汉新城数字经济和生命健康产业。
挂牌仪式上，武汉东湖高新区管委会副主任徐胜民代表当地政府致辞表示，房地产投资信托基金REITs是我国深化金融供给的关键侧结构性改革，增强资本市场服务实体经济能力，推动基础设施高质量发展。 采取有效措施。 东湖高新区是湖北两个万亿级产业集群、“光芯屏终端网络”和生命健康的重要载体。 近年来，数字经济规模持续增长。 这是光谷“盘活存量资产、推动增量再投资”的金融创新实践，也是光谷“共建共享理念”在园区发展领域的进一步延伸。 将有效支撑武汉区域金融中心能源水平提升，引领武汉新城投资良性循环，助推武汉都市圈和湖北省高质量发展。
光谷REIT项目的主要发行人中金湖北科技投资有限公司是东湖高新区重要的投融资建设主体、最大的国有企业。 是光谷的重要建设者，具有保障性租赁住房建设、运营等功能。 已竣工、运营和在建的可出租物业面积超过550万平方米。
湖北科投董事长秦军表示，湖北科投未来将继续以公募REITs为重点，打造“投-融-建-管-养老”的可持续投融资模式通过资本市场，引领区域存量资产和新增投资形成良性循环，不断探索盘活东湖高新区国有企业和优质资产的有效途径，持续为区域创造价值经济社会发展。
第一财经记者梳理发现，自2021年6月21日我国首批9只基础设施公募REITs产品在沪深交易所上市以来，我国公募REITs市场已发展两年。 从今年上半年的情况来看，公募REITs二级市场出现震荡下滑。 中信证券数据显示，截至6月21日，27只REITs二级市场收入全部出现亏损，平均跌幅达11.9%。
其中，产业园区REITs在二级市场的表现分化明显。 Wind数据显示，包括国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东九新经济REIT、华安张江产业园REIT等在内的产业园REIT较发行价分别上涨21.38%、16.41%和13.18% ，引领市场； 但建信中关村产业园REIT今年以来二级市场下跌26.92%，成为跌幅最大的产业园REIT。
REITs市场的波动性受到多种因素的影响。 中信证券FICC研究团队认为，宏观经济存在一定的下行压力，加上公募REITs市场买盘相对有限，导致投资者情绪偏冷。 与海外发展已久的REITs市场相比，我国公募REITs规模仍然较小，仍处于起步阶段。
中信证券研报显示，自2022年5月25日发布《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》以来，政府连续出台多项新规新政策，继续推动REITs发行常态化。 在政策支持不断完善的背景下，公共基础设施REITs凭借盘活存量资产能力、高分红比例、透明健全的产品规则等优势，未来潜力巨大。
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