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房地产登记为信托财产一直是一个难点。 现在，这个困难在杭州已经被突破。
日前，万向信托委托的“桐庐县房地产慈善信托”正式成立。 这是全国首个全程规范的房地产慈善信托，也是杭州慈善信托专项改革试点的重大突破。
首单房地产慈善信托注册成功
在本次慈善信托中，捐赠人/委托人将位于桐庐的房产转让给慈善信托，并将信托财产进行登记，用于长期支持桐庐县的慈善事业，帮助更多需要帮助的人。 该信托采用双受托人模式，万向信托和桐庐县慈善总会担任受托人，德恒（杭州）律师事务所担任特邀法律顾问，并向桐庐县民政局备案。
“本次慈善信托最大的亮点是设立了慈善信托不动产登记表，这是全国首创，具有引领和示范意义。通过在不动产产权证上标注慈善信托财产，慈善信托财产与受托人自有财产以及不同慈善信托之间的信托财产。” 万向信托慈善信托部总经理李元龙告诉记者。
据介绍，本次单一慈善信托财产的成功登记，得到了杭州市相关部门在政策和实际操作上的大力支持。 2022年10月，《杭州市民政局等五部门关于做好房地产慈善信托工作的通知》正式发布，明确了初审信托财产登记办法，为房地产慈善信托登记工作提供了重要的政策依据。将房地产登记为慈善信托财产。 在该单项慈善信托的实际实施过程中，得到了市、县两级相关部门的大力支持，操作的复杂性和不确定性大大降低，为委托人提供了便利。
在业内人士看来，房地产是目前中国家庭的主要房产类型。 该慈善信托的成功落地对于具有类似慈善需求的群体具有示范意义，对其他地区的政策制定和财产登记模式设计具有参考价值。
探索非货币财产慈善信托
与众所周知的基金型慈善信托相比，房地产慈善信托的捐赠人/委托人将其土地、房屋等不动产或产权转让给慈善信托，由受托人管理和运营该不动产。 财产和收益用于支持公共慈善目的。 房地产慈善信托作为普通家庭的主要财产类型，具有信托财产规模较大、收入来源持续稳定、能够长期支持公益慈善事业等优势。 业内人士认为，随着相关政策的不断完善，房地产慈善信托的备案数量将不断增加。
据了解，2023年起，杭州将重点开展非货币财产慈善信托的创新实践。 今年4月，浙江省首单房地产产权慈善信托（即委托人将房屋收益捐赠给慈善信托）在杭州市余杭区启动，实现了初步探索。 该慈善信托受托人捐赠其名下一套商品房10年使用权，10年租金评估值为4.68万元。 受托方为余杭区慈善总会，负责资产投资管理和项目运营。 未来10年，这套商品房将由余杭区慈善总会出租，或免费提供给浙江省符合条件的贫困户。
余杭区慈善总会相关负责人表示：“地产及产权慈善信托通过‘慈善+金融+地产’的形式，不断增强慈善的自我‘造血’功能，可以为慈善事业的发展注入源源不断的生力军。”
对于房地产慈善信托的优势，李元龙认为，以房地产设立慈善信托，不仅可以利用房地产租金收入进行慈善活动，还可以直接利用房地产使用权进行筹资，进一步丰富了慈善信托的方式。慈善资金。 房地产具有长期稳定的特点，为慈善信托的长期运营提供了有力保障。 但值得注意的是，房地产慈善信托仍面临税务问题。 一方面，委托人在交付信托财产的过程中需要承担一定的税费，增加了委托人的慈善成本； 另一方面，在慈善信托处置不动产的过程中，信托财产要承担一定的税费，这就减少了信托可用于慈善活动的财产。 这一问题的解决仍需相关部门研究和推动。
推动慈善信托质量提升
在业内人士看来，与传统的捐赠和基金会设立相比，慈善信托以委托人的意愿为基础，在信托的设立和运营上更加便捷灵活，财产管理更加专业，能够最大限度地实现信托的价值。慈善资产保值增值，促进慈善资源合理配置和高效运用。 因此，慈善信托这一新型慈善活动越来越受到人们的青睐。 而且，慈善信托作为公益慈善的新路径，对于推动慈善参与第三次分配具有积极意义。
“目前，我国慈善信托已经取得了一定的积累。未来，如何用好慈善信托财产，最大化信托财产的社会价值，推动慈善信托质量的提升，是一个重要的课题。”我们探索和努力的方面。方向。” 李元龙表示，“鼓励以非货币财产设立慈善信托，是推动慈善信托高质量发展的重要方向，特别是以房地产、股权等财产设立慈善信托，能够为慈善信托提供持续、稳定的收益。”稳定收益才能更好，充分体现了信托助力第三次分配的独特优势。
目前，股权类慈善信托和房地产类慈善信托都有相关实践，但仍有大量潜在需求需要服务和满足。 李元龙建议，如果股权慈善信托的财产登记也能标注为慈善信托财产，对于激发企业家的慈善需求、提升公众对股权慈善信托的认知具有重要意义。
有专家表示，慈善信托广度的探索仍存在瓶颈，仍需相关配套政策的协调。 如果不动产、股权、艺术品等财产登记、非交易转让、税收优惠等政策逐步出台，慈善信托的适用空间将会更加广阔，从而迎来更大的发展。
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