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21世纪经济报道记者 李宇 深圳报道
6月16日，深交所首批2个基础设施REITs扩容项目顺利上市，标志着REITs扩容机制全面落地，也意味着C-REITs（中国公募REITs）进入常态化新阶段。发行。
对于基础设施REITs扩容上市，深交所相关人士表示，这是深交所认真贯彻落实党中央、国务院决策部署和部署的标志。按照证监会要求，推动完善REITs市场再融资功能，积极构建多层次REITs市场，加快REITs的形成。 存量资产与增量投资良性循环的重要举措。
业内人士认为，首批REITs项目的扩容，将对推动优质存量资产持续纳入中国REITs市场实现市场增长起到积极推动作用，也是市场回暖的标志之一。正在逐渐成熟。 随着公募+扩容双轮驱动的常态化、消费基建试点的放开以及监管政策的不断推进和不断完善，中国拥有全球最大的基建资产存量。 中国公募REITs也将继续发展壮大，市场主体和资产类型将更加丰富。
首批REITs扩容项目在深交所上市
深交所首批两只REITs扩容项目分别是博时蛇口产业园REIT和宏图创新盐田港REIT，均已上市近两年。 整体经营稳定，治理结构健全，具备良好的扩张条件。 共募集资金16.59亿元。
其中，博时蛇口产业园REIT在本次扩建中收购的资产为位于深圳市光明高科技园区的招商局智慧城（光明科技园）科技企业加速器二期项目，收购的资产本次扩建的宏图创新盐田港REIT是位于深圳盐田港综合保税区的世纪物流园项目。
“扩容REITs是招商蛇口响应国家战略，盘活资产扩大有效投资，投融资循环推动高质量发展的有效举措。” 招商蛇口相关负责人介绍，公司目前主要运营管理网谷、易酷和智慧城等产业园产品线，布局国内16个核心一二线城市，规划建设面积475万平方米。 到2022年底，产业园投产项目33个，总投产建筑面积约257万平方米。 园区资产支持产业园区REITs的扩张。
深港集团认为，对于发行企业而言，公募REITs可以加快资本运作，盘活存量资产。 扩张路径畅通后，公募REITs将为企业提供更多帮助。
具体来说，对公司有三方面的影响。 一是可以继续减缓企业融资需求，继续有效降低负债率。 特别是对于杠杆率较高的企业，可以引入股权基金替代负债，增强企业的发展能力。 有利于公募REITs平台的健康持续发展，
二是为集团实施“十四五”战略提供支撑。 深港集团通过打通公募REITs存量资产的上市路径，为仓储物流基础设施资产探索资本市场的退出路径，为企业探索出一套轻重资产分离的方案。 领先的运营模式。 通过REITs平台扩大募资规模，有利于集团进一步扩大资产管理规模，推动轻资产运营与市场融合，吸引社会资本参与基建项目，有利于盘活存量资产，形成封闭式投融资循环。
三是继续通过募集方式引入优质资产，有利于扩大公募REITs平台的管理规模，进一步提升平台的核心价值和盈利能力，分散风险，让优质资源汇聚公众平台，为投资者带来更稳定的分红收益。 带来不错的回报。
C-REITs进入正常发行新阶段
自2021年6月首批公募REITs上市以来，截至目前，已有27只公募REITs完成首次公开发行。 资产类型涵盖园区基础设施、能源基础设施、交通基础设施、仓储物流、保障性租赁住房等。
6月14日，中国证监会、深圳证券交易所正式受理“易方达广州开发区高新技术产业园区封闭式基础设施证券投资基金”项目。
6月16日，宏图创新盐田港REIT、博时蛇口产业园REIT等公募REITs扩股挂牌交易。
博时基金相关负责人认为，随着发改委236号文和证监会相关办法的出台，以及首批4只公募扩容获批REITs项目方面，我国公募REITs市场将由“IPO”+“扩容”两个轮子驱动。 发展格局的正式形成，将进一步推动公募REITs审批常态化。
该负责人进一步表示，在政策支持下，市场扩张速度将进一步加快，标的资产种类将更加多元化。 目前，景区、轨道交通、消费基础设施、铁路等资产也在推进中。 结合本轮资产证券化创新的背景，都是在盘活国有资产的前提下进行的。 民生的公益属性越强，未来存量大的资产被打包的空间就越大。 随着一级发行的加速和不同资产类型的拓展，产品资质、规模和收益必然出现分化，对于投资者而言，也将带来不同的投资视角。 “我认为REITs不同于股票和债券，一大类资产都有其自身的价值和足够大的市场容量；我也坚信C-REITs一定会在投资过程中为投资者带来应有的投资价值和投资收益。连续的提高。”
宏图创新基金管理有限公司相关负责人介绍，公募REITs本身作为资产上市平台，具有并购功能。 通过持续经营、扩张和融资获取新资产，是REITs作为并购平台的价值所在。 这也是REITs增长的主要来源，即所谓的外延增长。 这对于REITs的投资极为重要。 REITs产品能否持续做大，是投资者最关心的问题，也是衡量REITs市场可持续发展的主要标准。 国内REITs市场已打通扩张环节。 随着后续产品的不断扩充，投资者可以继续参与，才能不断成长壮大。 REITs上市，并使市场不断走向成熟。
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