财经新闻网消息：
签订房屋买卖合同
买家也付了定金
楼主退了
买家上法庭
同时索赔违约金和双倍退还保证金
法院如何判决？
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案例详情
2020年7月，谢某与王某签订了《房屋买卖合同》。 合同约定乙方谢某购买甲方王某的一套房产。 购房押金1万元，房地产中介公司作为丙方提供中介服务，代为保管押金和购房款。 合同还约定合同签订后，任何一方不得反悔或中途毁约，否则即为违约，由违约方承担违约责任并支付佣金. 如甲方违约，将双倍退还乙方定金，并向乙方支付总价款20%的违约金； 不足补偿甲方的部分，由乙方另行支付。
合同签订当天，谢某支付了购房定金15000元，由房产中介公司收取。 后因王某与配偶未能就涉案房屋的买卖达成一致，决定不出售该房屋。 谢某向王某确认不再出售涉案房屋后，将王某违约诉至法院。
法院审理
法院认为，双方当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，保证金应当抵作价款或者追回。 支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金； 收取定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 如果双方约定违约金和保证金，当一方违约时，另一方可以选择适用违约金或保证金条款。
《房屋买卖合同》作为合同当事人的真实表述，合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。 合同签订后，谢某按约定支付了15000元定金，王某后来决定不出售房屋，导致合同目的无法实现，其行为已构成违约。 关于押金和违约金，押金被房产中介公司收取不影响谢某向王某支付押金的事实，违约金的性质以补偿为主，惩罚为辅. 它应该比造成的损失高太多。 考虑到王某签订合同表示不再卖房的时间较短，目前二手房销售市场的实际情况，谢某并未提供证据证明王某违约造成的损失的合同。 法院认为，王某将押金双倍返还给谢某是妥当的。 最终，法院依法判决解除谢某与王某签订的《房屋买卖合同》，王某双倍退还谢某3万元购房保证金。
该判决现已生效。
法官的陈述
保证金是当事人约定，为保证债权的实现，一方在履行前预先向另一方支付的一定数额的货币或者其他替代物。 合同中的定金条款通过对违约方适用定金罚金起到合同保证的作用，可以促使合同双方自觉履行合同义务，而定金的交付本身也可以作为违约的证据。合同的成立。 但需要注意的是，合同同时约定定金和违约金的，定金条款和违约金条款不能同时适用。 当一方违约时，另一方可选择适用保证金或违约金条款。
在这种情况下，合同约定的条款对双方均具有法律约束力，买卖双方均应遵守诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。 谢某按约定支付定金后，王某反悔不再出售该房产，其行为已构成违约。 由于定金条款和违约金条款不能同时适用，法院综合考虑案件情节，判令王某双倍返还谢某购买的房屋。 订金。
法律链接
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力不能实现合同目的的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明示或者以行为表明不履行主要义务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内不履行的；
（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的；
（五）法律规定的其他情形。
对于持续履行义务的无限期合同，当事人可以随时解除合同，但应当提前合理期限通知对方。
第五百八十六条当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权的保证。 定金合同于实际支付定金时成立。
保证金的数额由双方约定； 但不得超过主合同标的物的百分之二十，超出部分不得作为保证金。 实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为约定定金数额的变更。
第五百八十七条 债务人履行债务的，保证金应当抵作价款或者追回。 支付保证金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权要求返还保证金； 收取保证金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当加倍支付保证金。
第五百八十八条 当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，另一方可选择适用违约金或定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，另一方可以要求赔偿超出定金数额的损失。
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