财经新闻网消息：
上周，二级市场公募REITs交易价格强势反弹。 已上市的27款产品中，只有5款产品出现环比降价，其余22款产品全部上涨，部分产品涨幅不俗。
其中，此前二级市场价格连续下跌的建信中关村（）REIT领涨，周内上涨9.04%； 此外，博时蛇口产业园REIT、国泰君安（）东九新经济REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等多只产品涨幅也超过5%。
但同时也要看到，虽然公募REITs一直被认为是一类稳健、安全、中等收益、适合长期持有的产品，但近期却有意想不到的惊喜。 5月12日，OPPO宣布关闭旗下芯片子公司浙酷科技，而后者是华安张江光大产业信托扩大募集购买的基建资产——张润大厦的重要租户之一。 同日，华安张江广达园REIT二级市场价格下跌3.18%，华安基金也发布紧急应对。
此外，上周定期发行的公募REITs也迎来了新的监管举措。 未来，通过低价中标公募REITs项目的策略行不通。
二级市场价格强势反弹，产业园REITs也有惊喜
上周，二级市场公募REITs交易价格普遍大幅上涨。
据《每日经济新闻》记者统计，在已上市的27只公募REITs中，二级市场价格环比上涨的有22只，占比接近90%。 其中，建信中关村REIT以9.04%的周涨幅领涨，博时蛇口产业园REIT、国泰君安东九新经济REIT和国泰君安临港创新产业园REIT分别以6.65%、5.97%和5.97%的涨幅紧随其后。 此外，二级市场价格涨幅超过2%的产品还有7款。
值得注意的是，上周价格涨幅比较大的少数产品是产业园REITs，也有部分此前已经连续数周下跌，比如建信中关村REIT，体现了市场对此类产品的看好。 但与此同时，一个意外的出现给产业园REIT蒙上了一层阴影。
5月12日，OPPO宣布关闭旗下芯片子公司浙酷科技，引发市场热议。 这一事件也“波及”了华安张江广大园REIT，二级市场价格当日下跌3.18%。
当日晚间，华安张江光大园REIT发布紧急回应称，浙库科技是其拟扩建收购的基建资产张润大厦的重要承租人之一。 签署的租赁协议的执行通知。 华安张江广大园REIT在公告中进一步表示，原利益相关方将继续密切关注浙库科技的后续情况，并积极应对。
然而，该事件对市场情绪的影响显然不止于此。 5月15日，华安张江光大园REIT继续下跌6.22%，两个交易日累计下跌近10%。 有业内人士指出，资产收入来源单一的用户占比过大，导致项目出现突发事件时影响较大。 这也给即将发行或扩容的项目提个醒。
监管新规出台，未来“最低价”行不通
5月12日，在证监会指导下，沪深交易所修订发布了《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注点（试行）（2023年修订）》 》（以下简称《指南》）），自发布之日起施行。 相关法律法规进一步优化了REITs的审核关注点，同时强化了信息披露要求。
证监会表示，结合产业园区、收费公路等大类资产的行业特点，在现行REITs审核及信息披露要求的基础上，两类资产已从多项细化项目合规性、历史操作、评估参数设置等维度。 重点审查，强化信息公开要求，提高监管精准度和效率。 具体而言，《指引》细化了包括原有利益相关者和管理者在内的各类业务参与机构、评价和现金流等方面的要求。
此外，证监会还表示，将指导交易所继续完善REITs信息披露制度，研究制定定期报告和临时公告的披露指引，逐步引入仓储物流、证券租赁住房等大型资产审查和信息披露规则。
值得一提的是，同日，中基协还发布公告称，近期召开了公募REITs业务座谈会，12家基金管理人和资产支持专项计划管理人参加了会议。 会议就公募REITs市场低价竞争、完善管理人和财务顾问项目报价内控制度、倡导公募REITs市场公平竞争等议题进行了交流和讨论。
会议指出，近期部分公募REITs项目的原利益相关方在竞标过程中简单地将低价作为选择管理人和财务顾问的最重要条件，以“价低者胜”或“价低者胜”的方式选择管理人。 “价格最低的获得最高分”。 个人和财务顾问； 即使是公募REITs的个别管理人和财务顾问，在招投标过程中也以低于成本的价格收购项目，收入难以覆盖成本。 公募REITs业务主体的低价竞争和扰乱市场秩序的行为，对公募REITs发行质量和存续期管理产生负面影响，不利于市场健康发展。 与会机构一致呼吁加强行业自律，规范当前公募REITs项目报价水平，遏制低价竞争趋势。
此前，为争夺项目发行，部分基金经理已提出0发行费率、0托管费。 价格战的苗头已经开始显现，监管及时遏制了这一趋势。 今后，“以低价取胜”的策略将不再奏效。
海量资讯，精准解读，尽在新浪财经APP
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018