编辑：佚名 来源：财经新闻网
来源：用益观察
10月13日，评级机构穆迪表示，由于流动性持续受压，目前中国房地产业在影子银行体系中的占比下降，近三年房地产业信托贷款已大幅减少，但房地产信托在2022年首七个月信托违约中占约80%。
穆迪指，今年以来影子银行业收缩速度慢于疫情前，不过监管机构仍将致力于削弱影子银行与高杠杆的房地产业，以及影子银行与理财通道业务之间的关联性。
信托输血“保交楼”
“保交楼”是当前金融业关注的焦点话题。
近期，国家开发银行向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。中国人民银行货币政策委员会今年第三季度例会提出，要推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度；引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
房地产市场健康发展对守住不发生系统性金融风险、维护金融系统稳定具有重要意义。在“保交楼”方面，各类金融机构责无旁贷。其中，信托业可以结合自身优势，推动“保交楼”。
根据中国信托业协会数据，截至今年上半年末，投向房地产领域的资金信托余额为1.42万亿元，占资金信托总额的9.53%。对于信托公司而言，房地产曾是其重要的业务领域和利润来源。对于房地产行业的上下游企业、业务环节以及融资方式等方面，信托公司非常熟悉。因此，在促进“保交楼”方面，信托有着一定的机会和能力。
克而瑞研究中心发布的调查报告显示，有开发商陆续已与多家信托公司签署协议，将部分城市项目剥离给信托公司，信托公司则向项目公司注入资金以保障项目后续开发建设。
某信托公司研究人员认为，当前在“保交楼”方面，信托公司主要可以发挥两方面作用：一是引入资金，为项目本身较为优质、但项目公司出现阶段性流动性困难、如果继续开发后市场销售预期较好的项目，信托公司可以为其引入资金，支持后续开发；二是保障权益，通过信托的资产隔离功能，将项目以财产权信托的方式进行单独管理，实现资金严格监管，厘清各方主体权益，提供相应的受托管理服务。
随着部分信托公司深度介入“保交楼”工作、为行业树立更多的样板后，相信会有更多的信托公司结合自身实际情况，介入到更多的“保交楼”工作中去。
来源：观 点 网、中 国 银 行 保 险 报等
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