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走进太保之家普陀国际康养社区，海派建筑映入眼帘，有老上海复古红砖、四坡屋顶、石库门、苏州河等元素。 三层低密度社区集私密性与宁静于一体。 为老上海的老年人提供美好健康的生活。
“目前已有21位老人入住，预计到2030年需求将激增。” 太保之家上海普陀国际康养社区总经理龚淼告诉《国际金融报》记者，康养社区用地约1.7万平方米。 共有床位288张，于9月28日正式开业。
记者了解到，今年以来，中国太保、中国平安、大家保险、国华人寿等保险公司纷纷在上海推出养老社区，且均以城市中心养老为主。
“以城市为中心的养老”渐受青睐
上海是国际金融中心，也是我国老龄化严重的城市。 也是养老金融因素集中的城市。
中国太平洋保险在上海布局了“一城三园三照护”模式，即上海普陀康养社区、上海崇明康养社区以及上海静安优质普惠养老社区项目。 三个社区已形成交错发展。
今年9月，太保之家普陀国际康养社区开业启动，成为中国太保首个投入运营、以康复养老为主的养老社区。 它主要针对老年人，提供从长期护理到短期护理的医疗保健服务。 解决方案。
社区距离上海市中心约10公里，距核心商圈20分钟车程。 如果选择乘坐地铁出行也非常方便。 距13号线冯庄站仅800米，周边商业设施成熟，环境优雅，景观资源丰富。 毗邻苏州河，东侧毗邻建德公园。 15分钟内可到达三级医院普陀区中心医院。 并与华东医院、太保广慈互联网医院有着密切的医疗合作。
11月初，静安保险集团“大家的家”上海静安市中心社区成立。 该项目位于上海市静安区中兴路。 位于静安区内环，紧邻上海站，生活氛围浓厚，配套设施齐全。 社区总建筑面积超过15000平方米，拥有房间近200间，床位300张。 这也是大家保险推出的第13个城市中心医养社区，也是首次将“贴近医疗、贴近儿童、更贴近烟花”的城市中心医养服务世界”已延伸至上海。
10月，国华人寿首家旗舰健康养生社区体验中心正式对外开放。 这也是国华人寿在医疗健康领域的第一个项目。 国华·和悦家上海普陀国际健康养生中心位于普陀区桃浦智能创新城，外环以内、中环旁。 南侧毗邻规划中的顶级医疗中心。 距离德济医院、天佑医院有8分钟车程。 步行5-10分钟即可到达桃浦中央公园。 按照规划，该项目预计将于2024年正式开业运营。
今年2月，中国平安启动聚焦城市中心养老的“上海壹年城”项目正式落地上海静安区。 该项目位于上海核心区静安区常熟路8号。 总建筑面积约35000平方米，配备55套自理公寓、复式公寓、养老型公寓270余套。 毗邻衡山路、静安寺、南京西路。 等核心商圈，以及瑞金、中山、华山、华东等一流医院资源。
在日前举行的第二届中国保险养老融合发展论坛上，上海市商务委员会副主任张国华指出，加快发展城市社区养老模式，为上海居民提供更加丰富的养老产品，可以稳定上海居民的消费。 有望增强上海居民的消费倾向，推动上海经济进一步加快构建以内需为主的新发展格局，推动上海经济持续健康快速发展。
“理想的养老模式应该是多元化、多层次的，满足不同老年人的需求。在满足基本生活需求的基础上，关注老年人的喜好和心理需求，才能实现老年人的美好生活。”老年人，促进经济社会全面发展。” 北京大学经济学院副院长索凌燕表示，“9073”养老模式是家庭（占90%）、社区（占7%）、机构（占7%）养老模式。 3%）共同努力，描述多元化养老需求的场景。
未来可能“床位难找”
按照“南北呼应、东西进发、全国连锁、覆盖全年龄段”的发展思路，截至目前，中国太保“太保家”系列产品已推出12年。园区遍布全国，完成长三角、珠三角、京津冀的覆盖。 强化布局。
太保之家拥有郊区型国际养老社区、城市型国际养生社区和度假型国际养老社区三大产品线，为老年人打造全年龄段的养老生态圈。
“与益阳社区、乐阳社区不同，康养社区可以直接购买服务，价格根据护理程度不同，平均一个老人每月花费2万元，包括床位费、护理费、餐费等。五年花费约120万元，购买相应保单即可获得保证入住或优先入住权。 龚淼告诉记者，从目前的情况来看，入住率仍然较低。 预计到2030年，第一代50年代出生的婴儿将达到75岁或80岁，需要照顾，城市医疗保健床位需求将激增。
龚淼还给自己定了一个“小目标”，到2025年实现现金流持平，基本可以覆盖水电成本、智能设施的初期投资和维护成本、人工成本等。 要实现这一目标，入住率需要达到70%，即288张床位必须容纳200名老人。 当入住率达到80%时，整个康养社区的运营可以实现5%-10%的微利。
她还补充说，目前该集团并没有专门争取成本。 毕竟，医养社区的运营初期仍是一个持续投入的过程，但其对主营业务的赋能作用很大，可以通过保险产品和养老服务来启动。 提升品牌价值等
一般来说，养老社区的建设和运营大多利用保险来对接养老社区业务。 不仅可以通过吸引老年客户入住获得营业收入，还可以带动保险主业的发展，促进养老保险产品及其他相关保险产品的销售。 推动寿险保费增长。
大家家保险集团披露的数据显示，2022年，大家家城医养社区贡献的标准保费同比增长70%以上，这意味着大量的长期资金，让公司能够形成更稳定的现金流。 据其预测，诚信医养社区的内部收益率可达3.5%左右，属于中等收入标准的投资类型。
信达证券表示，截至2022年底，市场上13家保险机构已投资近60个养老社区项目，主要包括重资产投资模式（代表公司：泰康保险）和轻资产投资模式（代表公司：大家保险） ）、轻重组合三类车型（代表企业：中国太平）。
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