财经新闻网消息：
秋意渐浓，但投资房产的热情却在升温。
近日，中邮人寿投资42.56亿元入股“中粮置地广场”项目； 世茂珠海综合体拟以39.1亿元转让给中国人寿集团公司； 华泰资产与万科全资子公司签署房地产债权投资计划协议。
保险资金大规模集中投资房地产也引起了外界的高度关注。 “房地产领域的活跃交易与当前的经济周期和形势非常吻合，也体现了机构对于房地产投资的态度和思路。” 易居研究院研究总监严跃进告诉华夏时报记者，险资获取的基本原则是：都是比较优质的房地产项目。 它们不仅具有较强的保值、增值属性，而且在当前投资产品市场低迷的情况下，它们也是具有较高投资价值的标的。 下一步，保险投资热情将有所增加，但主要集中在大城市和核心地区的房地产。 一些房地产企业也可以利用这一点来缓解现金流。
保险资金大举购买一线城市房产
9月29日，深圳大悦城发布公告称，子公司西单大悦城已通过北京产权交易所转让北京昆廷资产管理有限公司（以下简称“北京昆廷”）100%股权。 并声称，上市期限已届满。 据北产权交易所反馈，中邮人寿为符合条件的拟受让方。 西单大悦城与中邮人寿签订《产权交易合同》，交易价格约42.56亿元。
《华夏时报》记者了解到，北京坤鼎的主要资产是位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮置地广场项目。 于2018年竣工投入使用，产权期限至2060年9月。总建筑面积81454平方米，拥有停车位377个。
对于转让北京昆廷的原因，大悦城表示，是为了盘活现有资产，实现资产价值最大化，回笼资金，助力公司高质量发展。
无独有偶，世茂公司最近转让的一个房地产项目的受让方正是中国人寿公司。 9月28日，世茂集团、上海世茂股份有限公司发布公告称，其控股公司珠海海欣企业管理有限公司拟将所持股份转让给珠海世茂新房地产开发有限公司（以下简称珠海世茂新房地产开发有限公司）。 “珠海世茂新地产”）51%股权受让，转让对价总额为39.1亿元。 获得珠海世茂新区51%股权的两家公司均为中国人寿公司，分别为国寿兴湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）和国寿启航一期（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）。合伙）。
世茂集团披露的信息显示，珠海世茂新区的主营业务是在珠海开发综合商业及商业综合体开发项目，占地面积约22.56万平方米。 该项目目前分六期开发，其中包括酒店。 办公楼、商业地产、酒店和展览中心。 一期开发项目包括7栋酒店式写字楼，预计2023年底前逐步交付。
对于上述项目转让的原因，世贸集团表示，由于该项目的持续开发需要签约方进一步投资，基于公司目前的流动性问题，无法进一步投资并支持继续投资。项目的发展。 此次出售将使该公司集团能够偿还其合资伙伴的债务，获得项目开发的持续资金，并有机会分享项目物业的收益。
此外，9月26日，万科还公告称，为满足项目开发需要，公司全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产签署协议，设立一个或多个房地产项目。债务投资计划。 华泰资产申请融资，融资本金总额不超过40亿元人民币，融资期限最长10年。
事实上，保险资金投资房地产的热情明显增强。 今年年初，中国平安旗下平安寿险披露投资上海来福士广场等6个商业及办公地产项目； 友邦人寿投资51.81亿元的上海虹口区北外滩89邻里项目引起外界高度关注。 下半年，平安、太保等保险公司开始加大一线城市房地产投资力度。 今年以来，以上述保险公司为代表披露的大型房地产投资涉及近20个项目或地块，远超去年同期。
房地产行业将逐步走出低谷
房地产行业长期以来都是我国“最赚钱”的行业，保险资金的特点与房地产行业的资金需求高度契合。 保险业与房地产业也有着长期的“蜜月关系”。
那么，保险资金为何如此青睐房地产投资呢？ “从投资收益来看，过去房地产行业增长较快，需要长期稳定的资金投入，而保险资金正好满足了需求。 因此，凭借资本优势，保险业在过去房地产行业高增长时期也获得了可观的投资。 清华大学五道口金融学院中国保险养老金研究中心研究主任朱俊生在接受华夏时报采访时表示，从保险公司构建自身生态的角度来看，保险行业现在越来越重视保险+服务，在养老服务方面，房地产具有天然优势，保险公司建立医养生态也涉及到房地产行业的投资。
然而，与房地产行业快速发展阶段保险资金的热情进入相比，近年来房地产市场的情况发生了明显变化。 这个时候是保险资金配置的时候吗？
对此，首都经济贸易大学农村保险研究所副所长李文忠告诉华夏时报记者，土地是不可再生的稀缺资源，从长远来看具有很强的增值潜力，而大城市地段优越的地块更有价值。 很难遇到。 而且，房地产项目往往投资金额大、投资周期长，这与保险资金的使用要求非常吻合。 此外，近期保险资金投资房地产的热情也与监管降低风险因素、为保险资金打开投资空间有关。 近期，国家还加强了金融业对房地产的支持，这意味着房地产行业将逐步走出低谷，部分类型的房地产项目将迎来新的发展机遇。
“由于土地资源的稀缺性决定了房地产投资的回报普遍较好，因此房地产投资在很长一段时间和可预见的未来一直是保险公司的重要选择，但投资项目处于不同阶段。 类型和侧重点不同，可供选择的优质项目数量也会不同。”李文忠说。
朱俊生还认为，考虑到房地产行业的属性和保险资金比较匹配，再加上保险公司需要构建生态，未来一些保险公司仍然会投资房地产行业，因为它满足需求且合理。 不过，朱俊生也强调，保险公司对此需要有更加审慎的判断和把控。
李文忠还指出，保险投资房地产仍需关注相关风险，包括政策风险。 在“房子是用来住的、不是用来炒的”政策精神指导下，政府加强了房地产市场调控，投资房地产的政策风险也随之加大。 增加。 市场风险：随着我国城镇化水平不断提高、难度加大，房地产项目所在地对未来市场价格产生重要影响，投资项目选择的市场风险加大。 流动性风险：房地产项目一般投资总额较大，投资周期较长，资产流动性相对较差。
现在送你60元福利红包，直接提现，无需任何技巧~~~快来参加活动吧！
海量信息、精准解读，尽在新浪财经APP
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018