财经新闻网消息：
● 记者 黄依玲 雪瑾
太保人寿和平安人寿近日在中国保险业协会网站披露了房地产投资情况。 中国证券报记者注意到，今年5月，中国保险业协会公布实际出资的房地产投资项目共计7个，超过去年同期。
业内人士分析，优质房产是一种收益稳定的资产，符合保险资金的长期价值投资需求。 未来，险资有望继续加大对房地产板块的投入。
实际投资提速
5月31日，太保寿险在中国保险行业协会网站发布关于大手笔房地产投资的信息披露公告显示，公司出资1.72亿元，投资于淮海中部123、124、132街区。上海市黄浦区路街。
早在2018年7月，太保人寿就公告称拟投资上述土地，本次投资将以股权形式购买自用房产。 近年来，太保人寿也在上述土地上持续投资。
同日，平安人寿也发布了相关房地产投资公告，称将投资上海东方万国等四个产业园区的房地产项目（包括上海东方万国项目、上海宏源科创项目、北京宏远国际项目、北京宏远新时代项目）累计完成投资总额53.07亿元。
据了解，平安人寿自今年1月宣布拟投资上述四个产业园区以来，一直在持续投资上述项目。 仅5月下旬，新增投资总额就超过37亿元。 平安寿险相关负责人告诉中国证券报记者，该项目是平安寿险以股权方式收购的京沪优质产业地产项目，包括科创产业园等。 .
记者对比发现，今年5月，中国保险行业协会共公布了7个房地产投资项目资金动态，均高于去年同期。
房地产投资升温
业内人士表示，房地产投资一直是保险公司资产配置的重要组成部分。 由于投资周期长、抗通胀能力突出，保险公司一直青睐优质房地产的投资。 从提高收入的角度来说，可以带来比较稳定的回报，比较高的收入。
记者从业内人士处获悉，投资性房地产具有类似固定收益的稳定经营现金流和股权增值带来的长期增值和保值收益，符合保险的长期配置偏好基金，已成为保险机构资产配置的重要类别。
从目前的情况来看，不少大型险资机构对收租物业有着浓厚的兴趣。 业内人士坦言，目前商业地产资产价格颇具吸引力，市场低利率环境也为相关投资创造了良好的投融资条件。
信达证券非银金融行业首席分析师王方超表示，在宏观经济复苏预期下，相关房地产投资项目有望为保险公司带来较好的长期投资回报。 优质房地产项目不仅有望为保险公司贡献稳定的租金收入现金流，项目本身也可能具有一定的增值潜力。
从资产负债久期匹配来看，现金流稳定、期限长、风险低、长期等特点的资产受到保险资金的青睐。
近年来，保险资金持续投资于基础设施领域的房地产投资信托基金（REITs）。 随着保障性租赁住房REITs和产业园REITs的出现，为保险资金投资具有上述特点的项目开辟了更多空间。 同时，与直接投资实体房地产相比，投资公募REITs更具风险规避性。
数据显示，截至6月7日，已有27只公募REITs产品配售发行，保险资金全部出现在配售机构中。 保险资金通过战略配售和网下配售合计配置金额超过130亿元。
业内人士表示，公募基础设施REITs符合保险资金的投资需求。 公募REITs符合保险资金长期投资的要求。 公募基础设施REITs主要投资于高速公路、产业园区、仓储物流等房地产。 投资周期长，现金流稳定，非常适合保险资金投资，有利于改善保险资金的长期资产负债状况。 周期错配问题。
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